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土地开发项目法律顾问
发布日期:[08-08-11 16:31:03] 点击次数:[]

1.  草拟、修改、审查企业日常经营、管理、对外联系活动中的合同、协议及其他法律文书;
2.  在项目土地前期开发期间,提供的法律服务包括:
(1) 修改、完善地块前期开发合同,起草土地接受协议书等有关法律文件,参与、配合企业接收土地;
(2) 履行过程中其他非诉讼法律事务;
(3) 修改、审查有关公建配套合同、委托代办公建配套协议,使之达到可签约条件;
(4) 对前期开发过程中发现的地下障碍物、埋藏物等,协助企业处理并起草相应的法律文件。
3.  在项目建设期间,提供的法律服务包括:
(1) 参与项目全过程招标文件的制定,参加审查投标文件并对招投标过程进行监督,为评标、决标提供法律意见;
(2) 审查修改项目设计合同、项目施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同以及企业就该项目所签订的其他合同;
(3) 代表企业与工程承包方洽谈、草拟、修改确定工程承包合同;
(4) 代表企业审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力,审查确定工程分包合同;
(5) 协助企业依约履行工程承包合同、设备采购安装合同以及企业就该项目所签其他合同,同时协助企业对履约、反索赔资料进行收集、制作和保管;
(6) 协助企业审查工程分部分项质量验收资料,协助处理因工程质量引起的争议,协调企业与政府工程质量监督部门的联系;
(7) 协助企业控制工程造价,审查工程量增减的签证依据;协助处理因工程造价引起的争议,协调企业与政府工程造价管理部门的联系;
(8) 协助企业办理工程保险,提高抗风险的能力和效果,确保工程施工的正常进行;
(9) 协助企业建立切实有效的工程保修体系,妥善设定各分部分项工程的最低保修期限,以保证工程在合理使用寿命期限内的正常使用;
(10) 参加企业对工程竣工的验收工作,对验收工作提出法律意见,并协助企业确定工程最终造价。
4.  在项目经营(包括楼宇预售、出售、预租、出租)期间,为企业提供的法律服务包括:
(1) 参与企业与销售代理商关于代理销售事宜的谈判,审查、修改企业与代理商的代理销售协议书,达到双方同意签约的条件;
(2) 为企业审查有关楼宇预、销售的广告内容;
(3) 为企业起草、修改《购房须知》、《订购书》、《预售合同》补充条款、《房屋管理、使用、维修公约》、《租赁合同》等相关的法律文件;
(4) 解答企业或购房人、承租人针对上述法律文书而提出的法律问题;
(5) 参与企业与银行有关商品房抵押贷款的谈判,审查有关商品房抵押贷款的法律文件;
(6) 协助企业根据具体情况设定物业管理模式,并起草、修改物业管理相关的法律文书;
(7) 为企业组织预销售展示、交易活动提供相应的法律服务。
5.  参加其他经济项目洽谈,提供项目咨询服务、审核或准备谈判所需的各类法律文件,与客户进行交涉、协商和谈判。

文章来自:上海风险代理律师网

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